冲刺规模 绿地香港提千亿目标

（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 谢敏敏 一直给外界以谨慎形象的房企绿地香港控股有限公司（以下简称 绿地香港 ，00337.HK）提出了2021年冲击销售额千亿的目标。

8月30日，绿地香港发布中期业绩报告。上半年实现合约销售总额约为153.15亿元，已售合约总建筑面积为127.0653万平方米；实现毛利润12.48亿元，同比增长25.5%，毛利率24%；净利润4.63亿元，同比增长12.6%，核心净利润达2.13亿元，同比增长达267%。

从销售数据看，江苏、广西及海南项目分别贡献了26%、26%及22%的合约销售额。其他合约销售额的核心项目主要包括云南项目9%，浙江项目7%和太原项目6%。

目前，绿地香港的销售仅完成约4成的年度目标，绿地香港首席运营官侯光军称，销售的重点在下半年，公司下半年的货值为380亿元，全年完成400亿元的目标并无问题，力争在2021年实现千亿销售。

规模也是很重要的，虽然没有必要做到宇宙房企，要打造一个小而美的公司，但是不能小到只有一百亿，我觉得千亿还是很有必要的。 侯光军说。

董事会秘书雷雨也表示，公司并非把规模的追求放在第一位，但按当下形势，未来千亿销售规模可能是房企入门级别的门槛，因此绿地香港也有必要迈过这一门槛。

为了冲刺规模，区别于一些表态要谨慎拿地并在收并购市场寻找更多机会的房企，绿地香港将采取较为积极的土地投资策略，以招拍挂为主，收并购为辅。

雷雨称，收并购虽然是较好的低成本扩充土储的方式，但也有不利的方面，比如往往历史遗留的问题比较多、土地质量问题等， 逆向思维是公司发展的好的手段，今年上半年，全国流拍了800多宗地，有很多地拿的比之前的便宜，所以我们下半年会留意好的项目，通过招拍挂拿地。

半年报显示，上半年绿地香港新收购8幅地块，总建筑面积约495万平方米，新增货值约596亿元，其中49%为三线城市土地，44%为二线城市，7％为四线城市。

截至6月30日，绿地香港总土地储备2000万平方米，为了支撑千亿目标的实现，接下来绿地香港还需要在土地市场加码。

冲刺规模也意味着负债水平的走高。半年报显示，由于扩张加速，公司净负债率为104%，较2017年末上升20个百分点。但侯光军表示，负债率有所上升是因为今年适当补充了一些新项目： 在这种情况下，负债率上升还是很正常的。这并不需要担心。

关键是把控好现金流。 侯光军透露，今年上半年绿地香港回款率达到了90%，高于去年水平， 我们对风险的把控还是高度重视，目前现金及现金等价物总额（包括受限制现金）70.53亿，足够覆盖短期债务。

但在房地产行业融资趋紧的环境下，绿地香港的融资成本仍然保持了较低的水平。半年报显示，目前其加权平均融资成本仅为4.7%。