合作方踢爆首例长租公寓破产内情：今后不再尝试房租分期

（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 饶贤君 8月27日，鼎家公寓的房租分期合作平台 爱上街举办了媒体沟通会，爱上街CEO朱明敏就鼎家事件作出正式回应，并宣布了处理结果。

8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。这一长租公寓的 爆雷 影响到了约4000租户，根据鼎家董事长魏永锋的陈述，其中约20%的租户与鼎家签订了金融贷款协议，涉及资金600余万元。

所谓金融贷款协议，是指租户通过第三方金融机构直接申请一年的房租贷款，该笔房租贷款由第三方金融机构交给鼎家，由鼎家按年付、半年付或是月付的方式交付给房东，而租户需要每月按期偿还借款，即可享受房租押一付一，如果租户不申请房租贷款的话，那么按照鼎家传统的支付方式，房租需要押二付三甚至押二付六。

一位鼎家公寓的租户对记者表示： 当时就是想要轻松一点，所以虽然月付的价格比半年付高很多，最后还是选了月付。 至于申请月付后直接背负了一年的房租贷款一事，该租户称， 当时太着急，没想那么多。

目前，随着鼎家进入破产程序，很多租客表示，这600万金融贷款协议的剩余债务被转嫁到了他们身上。

就是说，以前贷款下来的那部分钱，本来是鼎家来付给房东的，但是他们付不起了，房东就来找我们租户要，租户一方面要偿还自己申请的贷款，一方面还要交房租，相当于交了两份。 一位租户说。

而今天下午媒体会的主角 爱上街是鼎家合作的第三方金融机构之一，也是鼎家租户签约合同较多的，据爱上街统计，其平台上尚有分期借款协议未到期的租户243名，总金额180万元。

爱上街CEO朱明敏表示，在鼎家事件中，爱上街也是受害者，租客在爱上街上申请分期借款，按月还款，租客与资金方之间接单关系清晰明确，独立于租客与鼎家的房屋租赁关系，受国家法律法规保护。

不过，朱明敏称，出于用户关怀和人道主义精神，对通过爱上街平台申请分期借款的租户，将按批次办理分期解除手续，对剩余账单进行解除，同时，将继续向相关责任方追究法律责任。

朱明敏对记者表示，爱上街于2018年1月正式启动了与鼎家的合作，开展租房分期业务，但在4月，这一合作已经停止，租房分期业务已经下线， 当时的考虑是，我们平台上的原有用户并没有这方面的需求，同时，租房分期业务偏向线下沟通，不是我们擅长的领域，与我们线上产品的风控体系完全不同。

朱明敏称，业务初期试水选择了鼎家的理由很简单， 鼎家的业务主要在黄龙地区，居住的都是年轻白领，客户群体和我们的目标用户群十分吻合。

但最终合作出现这样的意外出乎他的意料，即使作为合作方，他们也不了解鼎家资金链的具体情况， 在合作的初期，我们针对鼎家的负债、现金流、偿债能力、业务能力等进行了充足的调查，但是在合作期间，我们没有能力也没有办法对鼎家的资金链条进行监督，我觉得对于这个行业来说，需要第三方的介入。

至于鼎家为何出现了爆仓，朱明敏表示， 魏（永锋）自己也说了，一个是管理上的问题，人员成本太高，再有就是内部出现了贪腐。

对于租房分期行业，爱上街方面表达了谨慎的态度， 这是一个挺矛盾的事，现在不是一家在做这个，大家都进去做这个，现在这个行业还处于不那么健全的时候，而等到健全规范了，可能就不是那么好进了，对新事物总是要不断试错，不过爱上街未来应该不会再尝试这块了。