履新总裁后首次亮相 张亚东不希望绿城变“红”

（图片来源：全景视觉）

经济观察网 记者 谢敏敏 8月27日，绿城控股有限公司（3900.HK）公布2018年中期业绩，新任行政总裁张亚东首次亮相业绩会。

接任曹舟南的职位、从中交空降而来的张亚东正式就任已近一个月。外界普遍的疑问是，第一大股东交通建设股份有限公司（以下简称 中交 ）对绿城的管控会逐步加强吗？绿城会不会失去自身特色？

张亚东对此予以明确否认。他回复经济观察网记者称，原来绿城董事会里中交占据5席，现在仅有4位董事，中交最不希望绿城 去绿城化 。

我来的时候（中交）董事长给我交代两个任务，一个是要求我们像保护眼睛一样爱护绿城，第二个要求是坚持绿城的特色。如果倒过来讲，中交也没有必要让绿城中交化，让绿城保持绿城的特色才是对中交实现全产业链布局最大的补充。 张亚东说， 中交会最大限度地支持绿城，而不是去影响绿城、让绿城红色化，没有必要。

和中交 战略协同

张亚东于2018年5月被中交派驻绿城担任党委书记。8月初，曹舟南辞去绿城执行董事、行政总裁职位，张亚东于同期正式接棒。在中交之前，张亚东曾担任大连市副市长。

张亚东表示，中交和绿城未来将形成战略协同、全面合作，过去三年在项目的合作上有过很多探索，而目前终于有了结果。

经济观察网获悉，张亚东所谓的 结果 ，是指绿城和中交此前几天刚刚达成的一笔合作。

8月23日，中交和绿城签署了16份意向合作协议，合作项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、雄安建设者之家等近30个项目，计划总投资额超过2500亿元。这笔交易预计近期将正式对外公布。

中交入股绿城后，双方曾有零星合作，但未展开大规模项目层面合作，外界曾质疑中交作为央企 大地主 对绿城的支持度不够。而此番合作，某种程度上类似于张亚东上任的 见面礼 。

在中交和绿城此次签署的项目合作协议中，最明面的优势是，中交将为绿城提供土地。 中交有大量基础设施建设工程，建设过程中配置了大量的土地资源，从中交的角度来看，希望这些土地是绿城来完成。 张亚东表示，此次协议中的近30个项目只是首批项目，是从诸多项目中筛选出来能最先落地的，后续双方会在更多的项目上进行合作。

由于央企中交在金融层面对绿城的扶持，曾饱受调控之苦的绿城近年来在财务上越来越趋于稳健，今年上半年交出了一份不错的成绩单。

中期报告显示，2018年上半年，绿城集团累计取得总合同销售面积约399万平方米，总合同销售金额约754亿元，同比增长约26.7%。上半年绿城实现总收入为335.3亿元，同比增长220.9%；净利润为31.2亿元，同比增长145.7%；股东应占利润23.3亿元，同比增长90%；股东应占核心利润为31.5亿元，同比增长189.8%。

绿城董事会秘书冯征表示，公司利润大幅增长主要是因为过去几年销售项目的利润开始逐渐释放。

截至2018年6月30日，绿城银行存款及现金（包括抵押银行存款）为444.2亿元，为一年内到期借款余额的1.8倍；净资产负债率为55.1%，低于行业平均水平；总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2017年同期的5.6%进一步下降，在融资收紧的情况下这一数字也低于多数同行。

绿城执行董事、执行总裁李青岸表示，绿城的内部要求是一定确保年底现金流充裕，但允许净资产负债率适度地增长： 到百分之六十几、七十几我认为也是正常的，如果有机会加大投资，还是希望去扩大我们的规模。

现在是加息期，（融资成本）我们争取继续下降，但是若是平稳在这一水平或者略有上升也是合理的。 冯征补充说。

轻重并举

曹舟南在任时，曾力推绿城的架构调整，并于今年上半年推出 11大战区+5大轻资产集团 的全新组织体系，这一体系的关键词是 轻重并举 。

据悉，理想小镇集团、杨柳郡集团、杭州亚运村项目、浙江公司、北京公司、上海公司、济南公司、成都公司、广州公司、武汉公司和海外公司，为重资产板块的11大战区。轻资产的5大板块包括管理集团、资产集团、理想生活集团、房屋科技集团和雄安公司。

在绿城的轻资产业务中，代建业务是目前规模最大也是发展最为成熟的一部分。半年报显示，绿城代建管理项目于2018年上半年累计取得合同销售面积约207万平方米，合同销售金额约280亿元。截至2018年6月30日，绿城管理集团总体管控项目合计达250个，规划总建筑面积约5348万平方米。

轻重并举的思路也延续到新团队。张亚东表示，绿城新的经营班子最重要的工作就是研究未来的发展路径，下一步的经营思路已经十分明确，即谋求经营多元化，推动轻资产板块发展。

在重资产板块，李青岸表示，接下来绿城的策略不是盲目参与土地招拍挂，而是战略型拿地，除了通过加强和大股东的合作来获取项目，也会加大在TOD（地铁上盖）项目、运动系列（全运村）项目等方面的投入。